AGENCE DU VIGNOBLE Agence

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Exclusivité Nouveauté

Appartement 3 pièce(s) 2 chambre(s) 62 m²

Haute-Goulaine (44115)

236 000 € Référence 1787

A propos de ce bien

L'AGENCE DU VIGNOBLE VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITÉ :

TOUT À PIED, LA VERDURE SOUS LES YEUX… ET UNE TERRASSE QUI CHANGE TOUT !

Qui a dit qu'il fallait choisir entre la proximité des commerces et un environnement verdoyant ?

En plein cœur de Haute-Goulaine, cet appartement T3 de 62 m² réunit les deux !

Situé au 2? étage avec ascenseur d'une résidence de 2016, il bénéficie d'un cadre arboré particulièrement agréable, à deux pas des commerces, services et transports.

LE COUP DE CŒUR ? SA TERRASSE !

Une superbe terrasse couverte de 15 m², exposée Sud-Ouest, offrant une vue dégagée sur la verdure. Un véritable prolongement de la pièce de vie, idéal pour profiter de la lumière de l'après-midi et des belles soirées en extérieur.

À l'intérieur, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse de 24 m² avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau et des WC indépendants.

ET CÔTÉ PRATIQUE ? IL A AUSSI TOUT BON !

Un garage fermé, une place de parking privative, un ascenseur et une résidence récente et bien entretenue.

Le tout en centre-bourg, avec les commodités du quotidien accessibles à pied !

BONNE NOUVELLE : L'APPARTEMENT EST LIBRE DE TOUTE OCCUPATION !

Pour y habiter ou réaliser un investissement locatif, à vous d'imaginer la suite !

PRIX : 236 000 € HONORAIRES INCLUS

LES INFORMATIONS ESSENTIELLES :

Surface habitable : 62 m² (61,69 m² Carrez)

Résidence de 2016 – 2? étage sur 3 avec ascenseur

Terrasse couverte de 15 m² – Exposition Sud-Ouest

Garage fermé + stationnement privatif

Chauffage individuel au gaz de ville

DPE : C (92) – GES : C (18)

Charges annuelles de copropriété : 1 867 €

Copropriété de 48 lots – Aucune procédure en cours

Taxe foncière : 786 €

Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 650 € et 920 € (prix des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).

Prix hors honoraires : 225 000 €. Honoraires de 4,89 % TTC à la charge de l'acquéreur.

AGENCE DU VIGNOBLE – Réf. 1787

Envie de découvrir cet appartement et son environnement ? Contactez-nous pour organiser une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques de ce bien

Surface 62 m²
carrez 61,69 m²
séjour 24 m²
2 chambre(s)
1 salle(s) d'eau
construit en 2015
cuisine américaine
Chauffage individuel : chaudière (gaz de ville)
1 garage(s)
exposition Sud-Ouest
2ème étage
3 étage(s)
ascenseur
balcon
accès handicapé

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 650 € et 920 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 236 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 225 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,89 %

Taxe foncière annuelle 786 €

Informations de copropriété

Copropriété Oui

Lot n° 37

Quote part annuelle des charges 1 800 €

Statut du syndic Pas de procédure en cours

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