Aurélie MULLER Négociatrice

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Maison 5 pièce(s) 3 chambre(s) 97 m²

Haute-Goulaine (44115)

259 900 € Référence 1854

A propos de ce bien

À vendre à Haute-Goulaine, maison individuelle de plain-pied de 97 m² habitables, comprenant 3 chambres, un garage de 15 m² et une dépendance de 36 m², sur une parcelle arborée de plus de 1 000 m². Prix : 259 900 €.

Située à environ un kilomètre du centre de Haute-Goulaine, dans un quartier calme et agréable, cette maison de plain-pied bénéficie d'un environnement privilégié.

Elle propose une belle pièce de vie organisée autour de trois espaces ouverts : une cuisine, une salle à manger et un salon. L'espace nuit comprend trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Une pièce technique, pouvant accueillir une arrière-cuisine ou un cellier, complète l'ensemble.

Un garage d'environ 15 m² ainsi qu'une dépendance de 36 m² de surface utile viennent compléter les espaces annexes. Équipée d'une porte de garage, cette dernière offre de nombreuses possibilités : atelier, stockage, espace de bricolage ou abri pour véhicule.

L'ensemble est implanté sur une parcelle arborée de plus de 1 000 m², offrant de beaux espaces extérieurs et de nombreuses possibilités de stationnement.

Côté transports, la ligne de bus 331, accessible à proximité, dessert le centre-bourg, Nantes et les établissements scolaires, de la primaire au lycée.

Bien entretenue par le passé, cette maison nécessite aujourd'hui des travaux de rénovation. Elle représente une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant devenir propriétaires à Haute-Goulaine, profiter d'un environnement agréable et personnaliser leur futur lieu de vie selon leurs envies.

Pour découvrir cette maison et en apprécier tout son potentiel, contactez l'Agence du Vignoble afin d'organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

Surface 97 m²
terrain 1 088 m²
3 chambre(s)
1 salle(s) d'eau
construit en 1966
cuisine
Chauffage individuel : chaudière (fioul)
2 garage(s)
5 parking(s)
exposition Sud
vue Jardin
arboré
piscinable

Diagnostics énergétiques

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 520 € et 6 160 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 259 900 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 250 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,96 %

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