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Exclusivité Nouveauté

Maison 6 pièce(s) 5 chambre(s) 146 m²

Haute-Goulaine (44115)
477 000 € Référence 1810

A propos de ce bien

EN EXCLUSIVITÉ - ENVIRONNEMENT DE QUALITÉ - CALME - PROXIMITÉ CENTRE.

L’Agence du Vignoble vous propose cette belle maison familiale de 146 m² habitables, implantée sur un terrain clos et paysager de plus de 2 000 m², sans vis-à-vis.

Dès l’entrée, vous serez séduits par une pièce de vie lumineuse et conviviale, agrémentée d’une cheminée à foyer fermé, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée. Un bureau complète cet espace.

La maison offre une vie de plain-pied confortable avec 4 chambres dont 1 parentale avec salle d'eau privative, une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi que des espaces fonctionnels bien pensés. L’extension réalisée en 2010 s’intègre harmonieusement à l’ensemble de la maison, apportant un véritable atout avec une seconde pièce de vie (salle de jeux), Un espace idéal pour une grande famille, un coin ado ou du télétravail.

Le sous-sol complet propose de nombreuses prestations : garage double, atelier, cave et chaufferie/lingerie.

À l’extérieur, profitez d’un superbe jardin paysager et clos, parfait pour les moments de détente, ainsi que d’un chalet de jardin.

Situation idéale : au calme, sans vis-à-vis, tout en étant à seulement 12 minutes à pied des commerces et des écoles.

Une maison spacieuse, évolutive et prête à accueillir votre famille dans un cadre privilégié.

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 146 m²
  • terrain 2 182 m²
  • 5 chambre(s)
  • Chauffage individuel : cheminée (bois)
  • 2 garage(s)
  • 2 niveau(x)
  • arboré

Diagnostics énergétiques

DPE
GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 150 € et 4 330 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 477 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 460 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,7 %
Taxe foncière annuelle 1 896 €

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